Статьи

Вступление в наследство нередко становится весьма непростым процессом – и с юридической, и с психологической точки зрения. Поэтому не всегда стоит его начинать, а начиная – хорошо представлять, на что, собственно, можно претендовать. В праве существует понятие наследственной массы, под которой понимается все имущество, а также все имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю.

Начнем с имущества. Иногда возникают ситуации, когда потенциальные наследники не знают даже о количестве принадлежащего наследодателю имущества, а уж об объеме прав на это имущество – куда чаще. А ведь далеко не каждому захочется, например, получить по наследству квартиру, которая находится в залоге (кажем, в ипотеке), что потребует довольно солидных расходов на его выплату. Передаются-то по наследству и обязанности. Следовательно, надо проверить наличие или отсутствие обременений на наследуемое имущество – в рассматриваемом случае получить выписку из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРП).

Аналогичная ситуация возможна и с бизнес-объектами: долями или акциями в хозяйственных обществах, предприятиями как имущественными комплексами и т. д. Соответственно, здесь также необходима предварительная проверка.

Обратить внимание стоит и на имущественные права наследодателя. Скажем, авторские права на произведение действуют в течение 70 лет после смерти автора. А вот права и обязанности, непосредственно связанные с личностью (например, алиментные), в состав наследственной массы не включаются. В то же время необходимо особо серьезно отнестись необходимо и к обязательствам наследодателя. Про тот же залог мы упомянули, но есть и обычные долги – перед соседями, родственниками или государством – неважно. И их наследники будут обязаны уплатить, если, конечно, срок исковой давности не истечет.

После того, как определились с объемом наследственной массы, при наличии нескольких наследников приходится решать, как именно ее делить. В некоторых случаях большие сложности возникают уже с определением размера долей, особенно ели наследников либо просто много, либо они принадлежат к различным очередям наследования, либо является недееспособными и потому имеют право на обязательную долю даже при наличии завещания не в их пользу.

Но, даже решив эту задачу, наследники зачастую сталкиваются со следующей: как поделить неделимую вещь? Скажем, наследодатель оставил квартиру, которую невозможно поделить в натуре. Можно, конечно, после вступления в наследство просто продать ее и разделить вырученные деньги.

Но далеко не всегда это просто невыгодно кому-то из сторон, да и надо определиться, кто именно займется процессом поиска покупателя, а отсюда и споры на тему «За ту ли цену была продана квартира?». Закон (статьи 1168-1169 ГК РФ) предусматривает, что преимущественное право на неделимую вещь, а также на предметы обихода принадлежит наследнику, имевшему эти объекты в общей собственности с наследодателем или совместно пользовавшемуся с ним этими объектами. Разумеется, данные вещи входят в его долю наследственной массы, и он при необходимости должен выплатить соответствующую компенсацию другим наследникам.

Тем не менее, многие споры таким путем разрешаются, в том числе и не только юридические – ведь наследуемые вещи не только объект правоприменения, но и память о человеке. Наследственные споры (особенно по вопросам раздела имущества) вообще довольно сложны и с юридической, и с чисто человеческой точки зрения. Так что предварительная консультация грамотного юриста и последующее профессиональное сопровождение процесса просто необходимы.

После проверки адвокатского удостоверения и результатов судебной практики по интернет ресурсам (например, rospravosudie.com, actoscope.com), вами выбран опытный адвокат по уголовным делам. Соблюдение законных правил при заключении договорных отношений между Вами и адвокатом обеспечит добросовестную работу защитника и гарантирует соблюдение Ваших прав в дальнейших правоотношениях.

Правило первое: Для гарантированного получения качественного юридического обслуживания необходимо заключить с адвокатом соглашение об оказании юридической помощи. Согласно ст.25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ »адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем.

Соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме между доверителем и адвокатом (адвокатами), на оказание юридической помощи самому доверителю или назначенному им лицу (ч.2 ст.25). Обратите внимание, что второй экземпляр соглашения должен храниться у доверителя.
Правило второе: в соглашении должны содержаться существенные условия. В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» существенными условиями соглашения являются:

1) указание на адвоката (адвокатов), принявшего (принявших) исполнение поручения в качестве поверенного (поверенных), а также на его (их) принадлежность к адвокатскому образованию и адвокатской палате;

2) предмет поручения;

3) условия и размер выплаты доверителем вознаграждения за оказываемую юридическую помощь либо указание на то, что юридическая помощь оказывается доверителю бесплатно в соответствии с Федеральным законом “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”;

4) порядок и размер компенсации расходов адвоката (адвокатов), связанных с исполнением поручения, за исключением случаев, когда юридическая помощь оказывается доверителю бесплатно в соответствии с Федеральным законом “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”;

5) размер и характер ответственности адвоката (адвокатов), принявшего (принявших) исполнение поручения.

Правило третье: в соглашении определите стадию на которой адвокат осуществляет защиту- предварительное следствие и (или)участие в судебном рассмотрении уголовного дела по существу.

Правило четвертое: в соглашении определите размер и порядок оплаты вознаграждения адвоката по уголовному делу. Выплата адвокатского вознаграждения производится доверителем в кассу адвокатского образования (например, в кассу коллегии адвокатов) или безналичным расчетом на банковский счет адвокатского образования. В первом случае, адвокат должен выдать квитанцию на общую сумму полученных от доверителя денежных средств.

Многих граждан интересует почасовая оплата работы адвоката по уголовному делу, однако такой порядок выплаты вознаграждения почти не практикуется адвокатами в России.

Правило четвертое: следует указать в соглашении обязанность адвоката о предоставлении акта выполненных работ доверителю. Не стесняйтесь требовать от адвоката составления акта выполненных работ. В процессе защиты по уголовному делу доверитель может попросить адвоката предоставить акт выполненных работ с указанием мероприятий в которых участвовал защитник и дат их проведения. В указанном акте доверитель может письменно выразить претензии к работе адвоката.

Правило пятое: обратите внимание на условия расторжения соглашения и порядок возврата неотработанного адвокатского вознаграждения.

В случае, если работа адвоката по уголовному делу не устраивает доверителя, то возможно расторжение соглашения. Так сложилось, что граждане прибегают к услугам адвокатов в самых крайних случаях, и ,как следствие ,имеют смутные представления о работе адвоката. Порой даже работа опытного адвоката может не соответствовать представлениям доверителя об адвокатской деятельности и уголовном судопроизводстве. Однако, если Вы предварительно выплатили вознаграждение в полном объеме за всю работу адвоката , но разочаровались в своем защитнике и решили расторгнуть соглашение, то Вы можете требовать возврата части суммы оплаченного вознаграждения в размере установленном соглашением. Рекомендую заблаговременно обсудить размер и порядок возврата оплаченного адвокатского вознаграждения в случае досрочного расторжения соглашения.

К сожалению, после развода бывшие супруги часто становятся врагами и хуже всего, когда в качестве “оружия” в “войне отношений” родители используют ребенка. Подобное коварство со стороны бывшего мужа испытала москвичка Оксана – успешная бизнесвумен, обратившаяся к семейному адвокату.

Независимая Оксана привыкла все проблемы решать самостоятельно и все тяготы по воспитанию и содержанию ребенка взвалила на себя. Муж после развода вовсе перестал уделять внимание ребенку, а об алиментах вовсе позабыл, поскольку привык, что добытчиком в семье была жена. Оксана приобрела заграничную квартиру и часто возила туда своего ребенка на лечение. Ранее муж оформлял нотариальные согласия на выезд ребенка заграницу.

В период летних каникул Оксана решила выехать с сыном заграницу, о чем и сообщила бывшему мужу, который накануне общался с сыном и пожелал ему хорошего отдыха. Однако перед вылетом в аэропорту работники службы пограничного контроля сообщили Оксане, что сын не может выехать с ней заграницу, так как отец накануне выставил запрет. Ребенок очень болезненно воспринял отмену поездки. В добровольном порядке ответчик отказался отменить запрет на выезд.

Оксана незамедлительно и своевременно обратилась к адвокату по гражданским и семейным делам, который разъяснил ей, что согласно ст. 20 ФЗ от 15.08.1996 №114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, как правило, выезжает из Российской Федерации совместно хотя бы с одним из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить.

Статьей 21 указанного выше закона предусмотрено, что в случае, если один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей заявит о своем несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации, вопрос о возможности его выезда из Российской Федерации разрешается в судебном порядке.
Адвокат по гражданским и семейным делам составил исковое заявление о разрешении выезда из РФ несовершеннолетнего без согласия родителя.

В подобных случаях в судебное заседание необходимо вызвать представителя органа опеки и попечительства из муниципалитета по месту жительства ребенка, представителя УФМС России по району проживания ребенка и представителя управления пограничного контроля организационного департамента Пограничной службы ФСБ России. В качестве обоснования необходимости выезда ребенка за границу РФ адвокат предоставил выписку из районной поликлиники (амбулаторной карты больного ) с показанием, что ребенок несколько раз болел ОРВИ и ему рекомендовано санаторно-курортное лечение заграницей. Желательно подкрепить свидетельскими показаниями факт отсутствия участия в воспитании ребенка со стороны отца.

Благодаря грамотно составленному адвокатом исковому заявлению, суд удовлетворил требования Оксаны по данному гражданскому делу и дал разрешение ребенку на выезд заграницу.

Ремонт – процесс довольно своеобразный. Кто-то предпочитает делать его своими руками – так вроде надежнее и дешевле, другие – привлекают специалистов. С тем, что такой вариант дороже, заказчик соглашается сразу, но как быть с надежностью? Случаи, когда ремонт квартир привлеченные со стороны работники делают некачественно, а то и банально затягивают сроки, причем очень сильно, действительно нередки. И как защитить свои права и интересы в таких ситуациях?

Начинать защиту своих интересов надо до начала работ – путем подписания договора, который надо очень внимательно изучить, обсудить (в идеале – с юристом) и оценить последствия невыполнения каждого пункта. Без наличия договора доказать что-либо в суде будет весьма и весьма проблематично. Разумеется, надо собирать и хранить все документы, подтверждающие оплату работ.

Если же договор заключен, но его положения все-таки нарушены, заказчик имеет право на:
– устранение недостатков за счет исполнителя;
– соразмерное уменьшение стоимости работ;
– повторного выполнения предусмотренных договоров обязательств;
– возмещения расходов на устранение этих недостатков как своими силами, так и посредством привлечения других исполнителей.

Если же эти требования не выполнены за 20 дней либо такие недостатки вообще нельзя устранить, то можно снова требовать:
– опять-таки уменьшения цены;
– возмещения расходов на устранение недостатков;
– отказа от договора и возмещения убытков.

В том случае, если недостатки оказались существенными, то заказчик также может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Сразу скажем, что к убыткам относятся все финансовые потери, связанные с некачественным ремонтом квартиры. Например, если заказчик на время проведения работ снял другое жилье, а ремонт затянулся, и пришлось нести дополнительные затраты на наем жилья – суд (при наличии соответствующих доказательств) взыщет эти расходы с ответчика.

Однако требовать можно долго и безрезультатно (что бывает очень часто) – остается только решать проблему в судебном порядке. При этом надо помнить, что оказание бытовых услуг гражданам подпадает под действие законодательства о защите прав потребителей, а это влечет за собой ответственность исполнителя не только перед заказчиком, но и перед государством.

А размер ответственности тут, действительно, очень серьезный: согласно части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя» суд при удовлетворении требований истца взыскивает еще и штраф в размере 50% от присужденной суммы. Если проще, то помимо, скажем, 100 000 рублей убытков заказчика, исполнителю придется заплатить 50 000 рублей штрафа в бюджет.

Прибавим сюда возмещение судебных расходов (на услуги адвоката, экспертизу и т.п.) и получим примерно удвоение суммы, которую исполнитель должен уплатить заказчику. Но и это еще не все. В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона за каждый день просрочки выполнения работ для потребителей уплачивается неустойка в размере 3% от цены работ, указанной в договоре.

Таким образом, хотя суды на практике нередко снижают размеры неустойки, сумма требований может возрасти многократно, и это приведет к серьезным финансовым потерям исполнителя. Об этом ему стоит напомнить перед подачей искового заявления в суд, и это неплохо бы сделать в письменной форме.

В некоторых случаях для установления характера повреждений, причиненных исполнителем и размера ущерба, необходимо провести независимую экспертизу. А вот государственную пошлину потребители при обращениях в суд не платят.

По общему правилу исковое заявление по «ремонтным» спорам подается по месту жительства ответчика, если он выступает как физическое лицо (в том числе и как индивидуальный предприниматель), или по месту нахождения юридического лица. И именно по официальному адресу его государственной регистрации, поскольку фактическое пребывание организации может от такового отличаться.

Однако статья 29 ГПК РФ предусматривает, что иски, касающиеся защиты прав потребителей, могут подаваться и по месту жительства истца, и по месту заключения или исполнения договора. Так что выбор суда, в котором будет рассматриваться спор, – за истцом.

При подаче иска к нему нужно приложить его копии и копии всех прилагаемых к нему документов по числу всех ответчиков. Если сумма иска не превышает 50 000 рублей, он подается мировому судье, если больше – в районный суд.

Иногда подобные дела выглядят (подчеркнем – именно выглядят) относительно просто, но и в таких случаях обращение за помощью к юристу будет нелишним. Однако зачастую без услуг адвоката, специализирующегося именно на подобных спорах, обойтись не получится. Да, любой труд должен быть оплачен, но напомним, что эти расходы компенсируются судом за счет взыскания компенсации с ответчика.

Нина Сергеевна, обратившаяся за юридической консультацией к адвокату московской Коллегии “Совет столичных адвокатов” за свои восемьдесят лет особого богатства не нажила. Переехав в молодости вместе с мужем в Москву из далекой глубинки, она честно трудилась на стройках столицы, и в награду за доблестный труд, наконец-то, в придачу к многочисленным грамотам и почетному званию «Ударник коммунистического труда», получила комнату в коммунальной квартире в доме на Ленинградском шоссе.
Немного погоревав (обещали дать отдельную квартиру!), супруги, со временем смирились со своим жильем: квартира большая – «сталинка», потолки высокие, есть балкон и кладовка, да и соседи – люди хорошие, что немаловажно для коммунального существования.

Семейное счастье Нины Сергеевны длилось не долго. Муж умер в сорок два года, детей им Бог не дал, родителей и сестер у женщины к этому времени тоже не было. Так и осталась она одна одинешенька, доживать свой век. Впрочем, от одиночества спасали верные подружки, с которыми она дружила много лет, да соседи по квартире и дому, ценившие в Нине Сергеевне доброту и отзывчивость.

Как-то незаметно, потихоньку подкралась старость, и Нина Сергеевна вдруг обнаружила, что от ее бойкой прыти, когда встав рано утром, она успевала сбегать на рынок, приготовить обед, переделать еще с десяток домашних дел, обсудить с подружками по телефону телевизионные сериалы, убрать соседние подъезды, прирабатывая к небольшой пенсии, не осталось и следа.

Все тяжелее стало вставать по утрам, выходить на улицу, прибираться даже в собственной комнате и готовить еду. Все чаще появившиеся болезни и недомогания стали терзать ее тело и изматывать душу. Соседи покупали ей лекарства, навещали в больнице, но женщине хотелось более теплого участия и поддержки. Но было стыдно каждый раз обременять работающих людей своими просьбами.

Однажды по телефону старинная подруга Нины Сергеевны, когда та пожаловалась на очередное недомогание, предложила помощь со стороны своей внучки Натальи.

– Ты Наташеньку знаешь много лет, она – очень хорошая девочка! Добрая, трудолюбивая, – сказала ей доверительно подруга, – Недавно замуж вышла. Муж очень хороший парень. Только вот жить им негде. Сама знаешь – молодежь зарабатывает мало. А в нашей квартире для еще одной семьи места нет. Бедолаги жилье снимают, мыкаются по углам. Ты заключила бы с Наташей Договор пожизненного содержания с иждивением, она за тобой ухаживала бы!

– Какой-какой договор? – переспросила заинтересованно Нина Сергеевна, которая раньше ничего о таком договоре не слышала.

– Договор пожизненного содержания с иждивением – повторила подруга, – по телевизору про него рассказывали. Заключаешь у нотариуса Договор, и право на твое жилье переходит к другому человеку, который с этого момента несет за тебя полную ответственность – должен кормить, одевать, оплачивать коммунальные услуги и даже ремонт в квартире делать.

– А я где жить буду? – скромно поинтересовалась Нина Сергеевна, которую предложение подруги все же заинтересовало.

– Как где? – не поняла та, – в своей комнате, до самой смерти! В договоре специально прописывается отдельным пунктом, что ты имеешь право проживать в собственном жилье и быть там зарегистрирована. Ничего не изменится, только ты получишь дополнительные преимущества – беззаботную жизнь и прекрасный уход! Да и доброе дело для моей внучки сделаешь – ты же ее хорошо знаешь!

Нина Сергеевна действительно знала Наташу чуть ли не с пеленок. Раньше они с подругой по вечерам гуляли в парке, и резвая кудрявая девочка, похожая на ангелочка, часто составляла им компанию, забавляя их своими милыми проделками. Внучка Наташенька была для подруги смыслом жизни. Болезни девочки, ее таланты, поведение в детском саду и во дворе, учеба в школе, в ВУЗе, даже встречи с мальчиками, были предметом долгих разговоров и сопереживания двух пожилых приятельниц на протяжении последних двадцати лет. Вслед за подругой Нина Сергеевна считала Наташеньку идеальным созданием и близким человеком – можно сказать, родственницей, которому обязательно нужно помочь в трудной жизненной ситуации.

Поразмыслив немного и придя к выводу, что Наташа не способна на подлость, Нина Сергеевна заключила с ней Договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ее комната перешла в собственность Наташеньки.

Счастливая Наташа и ее муж наперебой обещали навещать Нину Сергеевну каждые три дня, кормить ресторанными блюдами и каждое лето отдыхать с ней в Сочи.
– Чего уж там, – скромно отнекивалась Нина Сергеевна, польщенная обилием внимания к своей персоне, так неожиданно на нее свалившееся, – можно и раз в месяц приходить.
Но прошел месяц, потом второй, третий, а супруги Корзинкины больше у нее не появлялись.

Подруга рассказывала Нине Сергеевне по телефону про тяжелую жизнь ее Наташеньки: сколько времени она тратит на дорогу, чтобы доехать на работу и с работы, каким подлецом оказался муж внучки – ничего не делает по дому и целыми днями пропадает в гараже, и Нина Сергеевна, жалея девочку, не беспокоила ее.

Вскоре Нине Сергеевне стали приходить платежные документы на оплату коммунальных услуг, и она обнаружила, что раньше небольшие начисления за потребленный газ и свет, а также другие цифры в жировках выросли в два раза. У Натальи Корзинкиной – новой собственницы квартиры, не было социальных льгот. Расходы по оплате коммунальных услуг стали составлять половину пенсии пожилой женщины. Протерпев еще три месяца на голодном пайке, Нина Сергеевна позвонила подруге и напомнила про обещанную помощь.

– Потерпи немного, – услышала она в ответ, – сейчас Наташа расходится с мужем, ей некогда, а потом будет навещать тебя часто.

Наташа действительно скоро появилась. Вручив Нине Сергеевне сетку с апельсинами, и обхватив голову руками, она горестно стала рассказывать ей о том, что бывший муж пытается отсудить комнату, которую она получила по Договору пожизненного содержания с иждивением, и что Нине Сергеевне обязательно нужно выступить в суде свидетелем, а не то они обе останутся на улице.

Выиграв суд, Наташенька снова исчезла, причем бесследно, и как не пыталась пожилая женщина до нее дозвониться, телефон по ту сторону был постоянно непреклонен, испуская длинные гудки равнодушия. Даже подруга перестала рассказывать Нине Сергеевне о делах внучки, как будто та перешла в другое измерение, стерев о себе память у близких людей.

Между тем, здоровье Нины Сергеевны с каждым днем становилось все хуже и хуже. Верные соседи приносили ей продукты из магазина, лекарства из аптеки, вызывали врача на дом, убирали в комнате.

Однажды, находясь в больнице, она обратила внимание, что одну из пожилых женщин постоянно навещает супружеская пара. – Это, наверное, Ваш сын с женой? – поинтересовалась Нина Сергеевна.

– Нет, – ответила ей женщина, – у меня никого не осталось. Просто я заключила Договор пожизненного содержания с иждивением со знакомыми, вот они за мною и ухаживают.
Нина Сергеевна горько заплакала…

Ситуация Нина Сергеевны еще не самая сложная. Гораздо хуже, когда старики дарят свои квартиры, ведь расторгнуть договор дарения в суде тяжелее, чем договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, некоторые пожилые люди, заключив подобные договоры, оказываются в домах престарелых, где им живется совсем не комфортно.
Недобросовестные получатели ренты, получив заветные метры, подчас забывают, что старые люди имеют право, распорядившись своим имуществом, получить взамен достойную жизнь.

Так что же собой представляет Договор пожизненного содержания с иждивением, и стоит ли его вообще заключать?

Согласно статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со статьей 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Часть ч. 1 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ч. 2. ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Как видите, закон защищает людей, решивших отдать свое жилье за пожизненное содержание и уход (получателей ренты). Адвокат предупреждает, если люди, которым были переданы квартиры, дома или другая недвижимость в собственность (плательщики ренты), забывают о своих обязательствах перед пожилыми людьми, то законом предусмотрено расторжение Договора пожизненного содержания с иждивением в судебном порядке.

А уж заключать или не заключать такой договор одинокому человеку – каждый должен решить для себя сам.

Что касается Нины Сергеевны, то выписавшись из больницы, она получила консультацию адвоката и обратилась с исковым заявлением в суд.

Адвокат Коллегии адвокатов города Москвы “Совет столичных адвокатов” Арзамасцева Е.А.

Залив жилых помещений – событие весьма неприятное, но, к сожалению, встречающееся в наши дни не так уж редко. Что делать в таких ситуациях с утилитарно-бытовой точки зрения вроде бы всем понятно, а вот насчет юридической стороны вопросов возникает немало. Ведь последствиями залива являются определенные разрушения, которые влекут (и иногда очень серьезные) финансовые потери на приобретение испорченного имущества, стройматериалов, оплату ремонтных работ и т. д. Как же правильно компенсировать эти затраты?

Первое, что необходимо сделать сразу после того, как негативные эмоции (вместе с водой) схлынули – грамотно зафиксировать «место преступления». В противном случае адекватно рассчитать и обосновать сумму ущерба довольно-таки тяжело, даже будучи квалифицированным юристом по жилищным делам.

Делается это следующим образом: вызывается представитель обслуживающей организации (управляющей компании, ТСЖ), который должен составить акт о заливе и как можно подробнее зафиксировать в нем все повреждения, причиненные имуществу владельца квартиры. Эта процедура может оказаться довольно длительной и нудной, но оно того стоит.

В акте должны быть обязательно указаны следующие реквизиты: адрес жилого помещения, дата составления документа, должность и фамилия составившего его лица, а также предполагаемый виновник залива. Здесь чаще всего встречаются два основных варианта: либо собственник (пользователь) квартиры, находящейся выше, либо организация, на балансе которой находится инженерное оборудование дома. Кроме того, причина залива может быть как внутренней – например, прорыв батареи или халатность самих хозяев, так и внешней – когда вода протекает с кровли, из межстеновых перекрытий и т. д.

Разумеется, лицо, указанное в акте в качестве виновника залива, может оспорить и саму свою виновность, и размер ущерба – тогда пострадавшему придется взыскивать ущерб в судебном порядке.

Исковое заявление по таким спорам подается по месту жительства (если ответчик – физическое лицо) или месту нахождения ответчика-организации. Если иск подается на сумму менее 50 000 рублей, то – мировому судье, при более серьезной сумме – в районный суд.

Однако перед подачей иска в суд необходимо надлежащим образом оформить доказательства, а именно обратиться в экспертную организацию для проведения независимой оценки ущерба – как в виде порчи имущества, так и затрат на проведение ремонта. Желательно и эксперту, и потом в судебном заседании предъявить чеки и прочие документы, подтверждающие стоимость поврежденных вещей и строительно-отделочных материалов. Кроме того, порой требуется и заключение специалиста о причинах залива – такие документы также выдают независимые экспертные организации.

Да, перед проведением осмотра жилища и оценки ущерба, как и до составления первоначального акта осмотра, каких-либо мероприятий (кроме неизбежных) по устранению последствий залива предпринимать не стоит – эти усилия никто не оплатит, а взыскиваемая сумма ущерба может заметно уменьшиться.

Проведение оценочной экспертизы, безусловно, стоит денег. Но и эти затраты, и расходы на уплату госпошлины, и на услуги юриста относятся к судебным расходам, которые в случае выигрыша дела должен будет возместить ответчик. Отметим, что на это обстоятельство стоит указать виновнику залива, дабы тот не захотел доводить дело до суда.

В принципе, при правильном подходе к ситуации вероятность выигрыша подобных дел весьма высока, но участие в процессе профессионального юриста эти шансы существенно повышает.

Квалифицированная правовая помощь требуется (и даже намного чаще) лицам, являющимся виновниками залива согласно первоначальному акту. Во-первых, тот же акт может быть составлен небрежно, неправильно оформлен, суммы ущерба «взяты с потолка». Реже, но случается подобное и с оценочными отчетами. Следовательно, надо тщательно исследовать все имеющиеся документы, проводить еще одну независимую оценку и прочие мероприятия.

Во-вторых, на практике встречаются ситуации, когда владелец жилья «виноват, но он не виноват». Например, владелец квартиры уехал в отпуск, а возвратившись, получил повестку в суд – мол, залил соседей снизу. При этом у соседей-то и акт, и заключение специалиста, свидетельствующие о том, что вода в их жилье протекла сверху, и отчет оценочного эксперта имеются.

В квартире же ответчика никаких следов залива не имелось, залив произошел, судя по всему, из внешнего источника. Тем не менее, никакого специалиста он не вызвал, указанные обстоятельства не зафиксировал. Потому, соответственно, процесс проиграл и оказался должен приличную сумму денег. Которая, кстати, тоже никоим образом не была оспорена, а всем известно, что стоимость одних и тех же отделочных материалов в разных торговых точках может сильно разниться. Так ведь и наличие необходимости именно в конкретных материалах – тоже очень даже спорная вещь. Но ничего сделано не было.

Так что став поневоле одной из сторон такого спора, не надо ни впадать в ступор, ни действовать сгоряча. А все тщательно взвесить, а лучше обратиться к юристу – как минимум, со стороны виднее, профессионалу – тем более.

Признание сделки недействительной приводит к восстановлению положению вещей, существовавшему до ее заключения. Недействительные сделки бывают оспоримыми и ничтожными.

Если сделка носит статус оспоримой, не противоречит закону, но ее совершение никто не оспорил, то она влечет за собой наступление предусмотренным текстом договора последствий. Скажем, сделку, совершенную лицом в возрасте от 14 до 18 лет, его родители могут признать недействительной через суд. Но если они этого не делают, то сделка имеет установленную законом силу.

Что касается сделок с недвижимостью, то несовершеннолетние вроде бы вообще не имеют права их совершать, но если им есть 14 лет, то эта сделка тоже будет оспоримой. Если же 14 лет еще не исполнилось, то согласно статье 172 ГК РФ таковые сделки считаются ничтожными.

Как и сделки с недееспособными, не соответствующие закону или предписываемой законом форме, мнимые и притворные. Ничтожная сделка недействительна изначально, с момента ее совершения – ее действительность даже не надо оспаривать.

Важно помнить, что подать иск о признании сделки недействительной может лишь специально наделенное таким правом лицо. По оспоримым сделкам – заинтересованные лица: стороны сделки, те же родители несовершеннолетнего, попечители ограниченно дееспособного лица и т. д. А признания ничтожной сделки недействительной может потребовать любое заинтересованное лицо.

С ничтожностью сделки с недвижимостью все более или менее понятно (хотя в судебном процессе, если таковой начнется, участие профессионального юриста никак не помешает): например, договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, но сделка не зарегистрирована в ЕГРП, хотя закон того требует – значит, сделка ничтожна.

Или сделка заключена с нарушением закона. Так, гражданин продал квартиру, принадлежащую ему единолично на праве собственности. Данная сделка оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке. Но впоследствии оказалось, что продавец состоит в браке, а данная недвижимость приобреталась им уже после заключения брака, и таким образом является совместно нажитым с супругой имуществом. А потому для распоряжения этой квартирой требовалось письменное согласие супруги, которое получено не было.

В результате супруга обратилась с иском о признании этого договора недействительным в суд, который ее иск удовлетворил.

С оспоримыми сделками все несколько сложнее – даже оснований для возникновения судебного спора огромное множество.

Например, сделка мены жилыми помещениями является мнимой – договор заключен по форме, но стороны по-прежнему пользуются тем же жильем. Поэтому в какой-то момент заинтересованное лицо может потребовать признания этой сделки недействительным.

Аналогично притворным может быть признан договор дарения: одна сторона дарит жилье другой, но продолжает им пользоваться. Обычно так прикрывается наследование, дабы не оформлять завещание, но отстранить других претендентов на наследство (не так давно – еще и от уплаты налога на наследство).

Или, например, заключен договор дарения между пожилым человеком и его родственником. Придраться к его содержанию невозможно, договор регистрируется, вносится запись в ЕГРП – никаких проблем. Однако спустя какое-то время даритель обратился в суд, пожаловался в иске на ухудшение ухода за ним и указал, что в момент сделки плохо себя чувствовал и не мог в полной мере вникнуть в содержание договора, а ему объясняли, что это договор пожизненной ренты с иждивением. Суд принял его доводы и вынес решение о признании договора недействительным.

Встречаются случаи, когда договор заключается под заблуждением одной из сторон, которое имеет существенное значение. Согласно статье 178 ГК РФ заключенная под влиянием заблуждения сделка может быть признана недействительной. Если речь идет о договорах, связанных с передачей прав на недвижимость, то заблуждаться в первую очередь может покупатель в качествах приобретаемого жилого помещения.

Или может статься, что договор дарения квартиры заключается под влиянием угрозы – это тоже основание для признания сделки недействительной.

Когда же сделка заключается через представителя (например, по доверенности), то возможен и сговор между этим представителем и другой стороной. Допустим, представитель получил выписку из ЕГРП, в которой указаны обременения, наложенные на приобретаемую квартиру, а самому покупателю об этом не сообщил. И такой договор может быть признан недействительным.

Бывают и кабальные сделки – когда, скажем, покупатель недвижимость знает о том, что продавцу срочно понадобились деньги, и продает ему недвижимость по цене, которая существенно ниже рыночной.

Это далеко не все ситуации, в которых можно оспорить сделку и признать ее недействительной в судебном порядке, поэтому, как только у вас появятся сомнения в условиях предложенного договора, надо обращаться к юристу за профессиональной консультацией. А если уж дело дошло до суда – то адвокат потребуется и для правового сопровождения судебного процесса.

Отдельно надо сказать о случаях, когда лицо приобрело недвижимость, которая принадлежала продавцу на основании сделки, впоследствии признанной недействительной. Если это лицо не знало об условиях недействительной сделки, то является добросовестным приобретателем, а потому никаких негативных последствий от признания недействительности сделки ему вроде бы ждать не приходится.

Скажем, в вышеприведенном примере о признании сделки купли-продажи квартиры без согласия квартиры недействительной таковая была перепродана третьему лицу. Должно ли оно вернуть квартиру, недобросовестный супруг или первый покупатель – квартиру или деньги?

И статус добросовестного приобретателя тоже придется отстаивать, и решать подобные вопросы – тут без юриста придется очень нелегко и лучше уж прибегнуть к услугам профессионала.

В российскую культуру прочно вошел брачный договор (контракт), который позволяет максимально защитить Ваши имущественные права. По мнению адвоката, можно выделить 5 основных плюсов брачного договора.

1. Экономия времени и денег при разводе. Многие вещи в случае развода и раздела имущества будет проще решить. Конечно, никто не думает при вступлении в брак о разводе. Однако, из опыта юристов по семейным вопросам, массы неприятных вещей можно было бы избежать, если бы брачный договор был заключен. Как минимум, время и силы, которые бывшие супруги тратят поиск хорошего гражданского адвоката , когда речь идет о разделе имущества, нажитого в браке, могут найти гораздо более достойное применение. В этот же список отнесем деньги, которые вы потратите на услуги юриста по семейному праву. Вы экономите огромное количество ресурсов, продумав вместе с семейным адвокатом ваш брачный договор.

2. Страховка от неожиданностей. Все очень просто: вы не будете в панике думать, что делать, если выяснится, что у вашей второй половины огромные долги. Все, что заслуживает внимания- в договоре. Разумеется, если его законность обеспечивается привлечением юриста по семейному праву. Остальное- личное дело каждого.

3. Сделав это один раз, вы избавляетесь от необходимости думать об этом постоянно. Ситуации бывают разные. Договор можно оспорить, но такие случаи возникают крайне редко. В момент раздела имущества, когда эмоциональное состояние может руководить вами в принятии решений, сложно адекватно оценивать ситуацию. В начале отношений вы оба в адекватном состоянии, поэтому стоит прибегнуть к услугам семейного юриста и подумать о будущем.

4. Это недолго. В случае, когда вы подключаете к заключению брачного договора гражданского адвоката, вся процедура пройдет быстро и никаких неприятных осадков после нее не останется. К тому же, существует ряд тонкостей, которые знает только юрист по семейному праву и не знаете вы.

5. Брачный договор актуален не только во время развода. Этот документ регулирует имущественные вопросы, а значит, вопросы имущества больше не будут причиной ссор. Адвокат по семейным делам поможет составить договор на таких условиях, которые приемлемы для обоих супругов, поэтому поводов для разногласия будет намного меньше.

Приобретение недвижимости, компании, земли- если бы имущественные вопросы регулировались в том или ином случае брачным контрактом, многих нелицеприятных моментов можно было бы избежать. Брачный договор, грамотно составленный семейным юристом, не превращает ваши отношения, полные чувств, в нечто «по расчету». Напротив, такой основательный подход лишь говорит о вашей способности мыслить трезво и по-настоящему серьезных намерениях в отношении партнера. Согласитесь, весомый аргумент.

Право собственности согласно действующему законодательству является неотъемлемым и подлежит защите. Однако нередки случаи, когда это право надо за собой «застолбить» – признать в установленном законом порядке, что именно данное конкретное лицо является собственником конкретного жилого помещения.

Такая необходимость возникает, если:
– возник спор о праве собственности между разными собственниками;
– восстановить статус-кво, существовавший до какого-либо нарушения права собственности (например, при выселении нанимателя);
– судом признана недействительными сделка либо акт государственного или муниципального органа;

Признание права собственности на жилое помещение осуществляется исключительно через суд, эти процессы являются довольно сложными, а потому требуют наличия серьезных знаний и опыта профессионального юриста.

Вариантов здесь может быть довольно много. Скажем, объект недвижимости принадлежит нескольким лицам – тогда придется подавать иск не о признании права собственности, а об отсутствии такового у нынешних собственников.

Возможна ситуация, когда истец фактически владеет жилой площадью, но право собственности на нее зарегистрировано на другое лицо – к последнему предъявляется иск уже о признании собственности на это жилье.

Бывает и такое, что спорная жилплощадь не зарегистрирована ни за кем – собственника с точки зрения закона у нее просто нет. Скажем, при продаже квартиры в новостройке застройщик квартиру покупателю фактически передал согласно договору между ними, а вот зарегистрировать право собственности, передать для этого в Росреестр необходимые документы не удосужился. А покупатель до регистрации своего права собственности на квартиру пользоваться-то ей может, а вот распоряжаться (продавать, дарить и т.д.) – нет.

Еще сложнее будет выглядеть процесс, если, несмотря на наступившие сроки передачи, она покупателю передана не была. Ведь если требование о передаче не будет удовлетворено судом, то и право собственности на квартиру суд не признает.

Когда же стороны сделки (договора долевого участия в строительстве) все свои обязательства вроде бы выполнили, а госрегистратор соответствующее право собственности на жилье не регистрирует или регистрирует не так, как считают правильным стороны, они могут обжаловать этот отказ в регистрации в суде. Решение суда будет обязательным для исполнения, и запись в ЕГРП будет внесена.

Отметим, что с недавних пор сделки купли-продажи жилой недвижимости госрегистрации не подлежат, запись в ЕГРП не требуется, но случаи, когда признавать право собственности все-таки приходится.

Весьма непростыми являются дела о признании права собственности, когда жилое помещение получено по наследству. Например, собственник жилья умер, нотариус открыл дело о наследстве, но отказался выдать свидетельство о наследстве. Здесь придется разбираться и очередности наследования, и преимущественных правах на все наследуемое имущество, и в частности на жилое помещение. В подобной ситуации без помощи адвоката не обойтись ни истцам, ни ответчикам.

Довольно распространены случаи, когда требуется признать в качестве собственности самовольные постройки, пристройки, реконструкции и прочие созданные объекты недвижимости. Особые сложности возникают, когда произведена реконструкция квартиры, еще находящейся в социальном найме, а потом ее надо приватизировать. Нередко суды отказывают в признании права собственности и обязывают собственников сначала вернуть жилое помещение в исходное состояние.

Право пользования жилым помещением в общем случае приобретается с согласия всех его собственников или нанимателей. Если же такого согласия нет, приходится прибегать к судебному порядку признания такого права.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения могут предоставляться в пользование по договору социального найма малоимущим и иным определенным законодательством категориям граждан, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с письменного согласия членов своей семьи (включая временно отсутствующих) имеет право вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей и родителей, а прочих граждан – еще и с согласия наймодателя. Для вселения несовершеннолетних детей им родителям ничьего согласия не нужно.

Соответственно, при возникновении спора о праве пользования жильем согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N14, суд должен исследовать:
– факты, касающиеся самого заключения договора соцнайма;
– круг членов семьи наймодателя (включая бывших), обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жильем на момент фактического вселения в него истца.

При этом члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно или были вселены в качестве членов семьи потом, в том числе они вправе вселять в установленном порядке в жилое помещение других лиц.

К членам семьи статья 69 ЖК РФ относит супруга, детей и родителей нанимателя, а также других прочих родственников (независимо от степени родства) и нетрудоспособных иждивенцев, которые вселены им в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство, то есть имеют совместный бюджет, общие расходы, имущество для совместного использования.
Членами семьи нанимателя могут быть признаны судом и лица, проживающие к ним без регистрации брака. Для этого к вышеперечисленным условиям добавляется отсутствие или утрата права на другое жилое помещение.

Супругов, детей и родителей наниматель может вселять не только без согласия наймодателя безотносительно учетной нормы общей площади на одного члена семьи, а вот вселение других граждан при нарушении этой нормы наймодатель запретить может.

При вселении новых членов семьи следует перезаключать договор соцнайма, но если это не сделано, но порядок вселения соблюден (получены все необходимые согласия и т. д.), то это не означает, что право на пользование жилым помещением не приобретено. Вселение же других граждан в качестве членов семьи в таком случае может быть признано незаконным.

Этот момент становится весьма важным для так называемых «гражданских» браков, когда наниматель вселяет к себе лицо, не являющееся с точки зрения закона супругом. И что делать этому лицу в случае смерти нанимателя? Если оно внесено в договор соцнайма, то все равно придется доказывать факты ведения общего хозяйства, отсутствие другого жилья и т. п. Но если в договоре соцнайма такое лицо не фигурирует, суды нередко отказывают ему в праве пользования этим жилым помещением.

Так что даже если о перспективе спора о признании и мыслей нет, посоветоваться с юристом при вселении нового жильца никак не будет лишним. Если же такая перспектива становится очевидной, к участию в судебном споре адвоката привлечь просто необходимо.

Иногда судебное признание права пользования необходимо и в случаях, когда жилое помещение принадлежит лицу на праве собственности. Обычно дело касается бывших супругов и несовершеннолетних детей. Например, право собственности на жилое помещение получено одним из супругов в результате приватизации, от которой другой супруг отказался в установленном законом порядке.

Последний, тем не менее, сохраняет право пользования этим помещением и после расторжения брака. Но если этот супруг не был зарегистрирован по этому адресу, то признавать право пользования придется через суд. Для доказывания наличия такого стоит воспользоваться услугами адвоката – это существенно сэкономит и силы, и время, а в первую очередь – намного повысит шансы достичь нужного результата.