Как правильно заключить договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

Нина Сергеевна, обратившаяся за юридической консультацией к адвокату московской Коллегии “Совет столичных адвокатов” за свои восемьдесят лет особого богатства не нажила. Переехав в молодости вместе с мужем в Москву из далекой глубинки, она честно трудилась на стройках столицы, и в награду за доблестный труд, наконец-то, в придачу к многочисленным грамотам и почетному званию «Ударник коммунистического труда», получила комнату в коммунальной квартире в доме на Ленинградском шоссе.
Немного погоревав (обещали дать отдельную квартиру!), супруги, со временем смирились со своим жильем: квартира большая – «сталинка», потолки высокие, есть балкон и кладовка, да и соседи – люди хорошие, что немаловажно для коммунального существования.

Семейное счастье Нины Сергеевны длилось не долго. Муж умер в сорок два года, детей им Бог не дал, родителей и сестер у женщины к этому времени тоже не было. Так и осталась она одна одинешенька, доживать свой век. Впрочем, от одиночества спасали верные подружки, с которыми она дружила много лет, да соседи по квартире и дому, ценившие в Нине Сергеевне доброту и отзывчивость.

Как-то незаметно, потихоньку подкралась старость, и Нина Сергеевна вдруг обнаружила, что от ее бойкой прыти, когда встав рано утром, она успевала сбегать на рынок, приготовить обед, переделать еще с десяток домашних дел, обсудить с подружками по телефону телевизионные сериалы, убрать соседние подъезды, прирабатывая к небольшой пенсии, не осталось и следа.

Все тяжелее стало вставать по утрам, выходить на улицу, прибираться даже в собственной комнате и готовить еду. Все чаще появившиеся болезни и недомогания стали терзать ее тело и изматывать душу. Соседи покупали ей лекарства, навещали в больнице, но женщине хотелось более теплого участия и поддержки. Но было стыдно каждый раз обременять работающих людей своими просьбами.

Однажды по телефону старинная подруга Нины Сергеевны, когда та пожаловалась на очередное недомогание, предложила помощь со стороны своей внучки Натальи.

– Ты Наташеньку знаешь много лет, она – очень хорошая девочка! Добрая, трудолюбивая, – сказала ей доверительно подруга, – Недавно замуж вышла. Муж очень хороший парень. Только вот жить им негде. Сама знаешь – молодежь зарабатывает мало. А в нашей квартире для еще одной семьи места нет. Бедолаги жилье снимают, мыкаются по углам. Ты заключила бы с Наташей Договор пожизненного содержания с иждивением, она за тобой ухаживала бы!

– Какой-какой договор? – переспросила заинтересованно Нина Сергеевна, которая раньше ничего о таком договоре не слышала.

– Договор пожизненного содержания с иждивением – повторила подруга, – по телевизору про него рассказывали. Заключаешь у нотариуса Договор, и право на твое жилье переходит к другому человеку, который с этого момента несет за тебя полную ответственность – должен кормить, одевать, оплачивать коммунальные услуги и даже ремонт в квартире делать.

– А я где жить буду? – скромно поинтересовалась Нина Сергеевна, которую предложение подруги все же заинтересовало.

– Как где? – не поняла та, – в своей комнате, до самой смерти! В договоре специально прописывается отдельным пунктом, что ты имеешь право проживать в собственном жилье и быть там зарегистрирована. Ничего не изменится, только ты получишь дополнительные преимущества – беззаботную жизнь и прекрасный уход! Да и доброе дело для моей внучки сделаешь – ты же ее хорошо знаешь!

Нина Сергеевна действительно знала Наташу чуть ли не с пеленок. Раньше они с подругой по вечерам гуляли в парке, и резвая кудрявая девочка, похожая на ангелочка, часто составляла им компанию, забавляя их своими милыми проделками. Внучка Наташенька была для подруги смыслом жизни. Болезни девочки, ее таланты, поведение в детском саду и во дворе, учеба в школе, в ВУЗе, даже встречи с мальчиками, были предметом долгих разговоров и сопереживания двух пожилых приятельниц на протяжении последних двадцати лет. Вслед за подругой Нина Сергеевна считала Наташеньку идеальным созданием и близким человеком – можно сказать, родственницей, которому обязательно нужно помочь в трудной жизненной ситуации.

Поразмыслив немного и придя к выводу, что Наташа не способна на подлость, Нина Сергеевна заключила с ней Договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ее комната перешла в собственность Наташеньки.

Счастливая Наташа и ее муж наперебой обещали навещать Нину Сергеевну каждые три дня, кормить ресторанными блюдами и каждое лето отдыхать с ней в Сочи.
– Чего уж там, – скромно отнекивалась Нина Сергеевна, польщенная обилием внимания к своей персоне, так неожиданно на нее свалившееся, – можно и раз в месяц приходить.
Но прошел месяц, потом второй, третий, а супруги Корзинкины больше у нее не появлялись.

Подруга рассказывала Нине Сергеевне по телефону про тяжелую жизнь ее Наташеньки: сколько времени она тратит на дорогу, чтобы доехать на работу и с работы, каким подлецом оказался муж внучки – ничего не делает по дому и целыми днями пропадает в гараже, и Нина Сергеевна, жалея девочку, не беспокоила ее.

Вскоре Нине Сергеевне стали приходить платежные документы на оплату коммунальных услуг, и она обнаружила, что раньше небольшие начисления за потребленный газ и свет, а также другие цифры в жировках выросли в два раза. У Натальи Корзинкиной – новой собственницы квартиры, не было социальных льгот. Расходы по оплате коммунальных услуг стали составлять половину пенсии пожилой женщины. Протерпев еще три месяца на голодном пайке, Нина Сергеевна позвонила подруге и напомнила про обещанную помощь.

– Потерпи немного, – услышала она в ответ, – сейчас Наташа расходится с мужем, ей некогда, а потом будет навещать тебя часто.

Наташа действительно скоро появилась. Вручив Нине Сергеевне сетку с апельсинами, и обхватив голову руками, она горестно стала рассказывать ей о том, что бывший муж пытается отсудить комнату, которую она получила по Договору пожизненного содержания с иждивением, и что Нине Сергеевне обязательно нужно выступить в суде свидетелем, а не то они обе останутся на улице.

Выиграв суд, Наташенька снова исчезла, причем бесследно, и как не пыталась пожилая женщина до нее дозвониться, телефон по ту сторону был постоянно непреклонен, испуская длинные гудки равнодушия. Даже подруга перестала рассказывать Нине Сергеевне о делах внучки, как будто та перешла в другое измерение, стерев о себе память у близких людей.

Между тем, здоровье Нины Сергеевны с каждым днем становилось все хуже и хуже. Верные соседи приносили ей продукты из магазина, лекарства из аптеки, вызывали врача на дом, убирали в комнате.

Однажды, находясь в больнице, она обратила внимание, что одну из пожилых женщин постоянно навещает супружеская пара. – Это, наверное, Ваш сын с женой? – поинтересовалась Нина Сергеевна.

– Нет, – ответила ей женщина, – у меня никого не осталось. Просто я заключила Договор пожизненного содержания с иждивением со знакомыми, вот они за мною и ухаживают.
Нина Сергеевна горько заплакала…

Ситуация Нина Сергеевны еще не самая сложная. Гораздо хуже, когда старики дарят свои квартиры, ведь расторгнуть договор дарения в суде тяжелее, чем договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, некоторые пожилые люди, заключив подобные договоры, оказываются в домах престарелых, где им живется совсем не комфортно.
Недобросовестные получатели ренты, получив заветные метры, подчас забывают, что старые люди имеют право, распорядившись своим имуществом, получить взамен достойную жизнь.

Так что же собой представляет Договор пожизненного содержания с иждивением, и стоит ли его вообще заключать?

Согласно статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со статьей 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Часть ч. 1 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ч. 2. ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Как видите, закон защищает людей, решивших отдать свое жилье за пожизненное содержание и уход (получателей ренты). Адвокат предупреждает, если люди, которым были переданы квартиры, дома или другая недвижимость в собственность (плательщики ренты), забывают о своих обязательствах перед пожилыми людьми, то законом предусмотрено расторжение Договора пожизненного содержания с иждивением в судебном порядке.

А уж заключать или не заключать такой договор одинокому человеку – каждый должен решить для себя сам.

Что касается Нины Сергеевны, то выписавшись из больницы, она получила консультацию адвоката и обратилась с исковым заявлением в суд.

Адвокат Коллегии адвокатов города Москвы “Совет столичных адвокатов” Арзамасцева Е.А.